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华润嘉宸是两个地块，加起来约82亩，容积率1.8，全部都是小高层+洋房。
小高110-125㎡，全部2T2户，单独电梯厅入户。洋房㎡，全部1T2户，也是私享电梯厅。而且都是开敞式的光厅设计，采光通风更好，但雨水会不会进来？
规律：阶梯式备案，面积越大，单价越高。小高比预期要低，洋房比预期要高。这样的价格，再叠加优惠，还是能的。相比之下，隔壁的城投揽萃的价格是不是就明显高了？
四大配套：地铁、商业、书包和公园。这一个项目都有，而且还不错，又特别近，基本100-800米步行就能到。比如它的书包，一路之隔就是168玫瑰园南校区，这个书包没有网上吹的那么夸张，但是确实是一所相当的好的书包。还有地铁7号线地铁口+经开银泰INPARK商业综合体+启迪大街+南艳湖公园。
还有一个很值得说的配套：中央公园。华润嘉宸，所在的位置，属于中央公园西侧，虽然到中央公园步行有点远，但是开个车、或者骑个小电驴所需时间就很少了。我住在高新区，也去过几次中央公园，确实是合肥难得的好去处，但是无论开车或者坐地铁，所需时间都挺长，这让我就没啥动力经常去了。
可能有人会说，现在同样的配套，周边二手都跌破1万了，有的几千块一平就能买到一套房。为啥还要花2万多买？原因主要在于每个人对于居住的要求不同，所做的选择就会不同。
小高110平做的三房两卫，还是单独的电梯厅入户，套内使用面积，和周边次新二手房的125平左右的差不多。比如璟园125、皖投云锦台118等。
主力户型洋房137平，公摊18%，再上新计容赠送10%+其他空间，接近100%。
住宅一楼和周边小区3楼差不多高。从实景展示来看，不仅车辆可以平出平入车库，而且部分抬高空间还设置了类似于社区底商的功能。
华润嘉宸这一个项目目标客群就是年轻人。前几天去看房的时候，来的大多都是年轻情侣或者带小孩的年轻夫妻。所以它的会所，没有恒温泳池，替代的是更简约的设置，比如健身房、篮球馆、花室和会客厅等。
值得一说的是小区架空层设计，一整层的超大儿童游乐区，是目前新房中我见过最大的儿童游乐功能的架空层，还有阅览室和自习室，都是偏儿童化和年轻化的设计。
外立面方面，以铝板为主+配置大面积落地玻璃，是目前中高档楼盘的标配，和中海观庐府类似。
总结：没有做的那么奢华，标准参数，定位和中海悦府雲起差不多，偏年轻化的新迭代产品。
价格还行，符合目前大家能接受的上限。和中海观庐府一样，不能再高了，再高就不好卖了。最小面积110平，最低总价200万起步，三房两卫，对于很多年轻人来说，很适合，但压力就有点大。首付30万，月供就需要7000多了！本来只有150-180万的预算，对这一个项目够一够，就有点难了。
配套好，位置不算经开区非常好的位置，有点太靠南了。适合客群：部分滨湖区域+部分经开区域+外地客群。
总结：就以目前的市场来说，我觉得华润嘉宸还可以，是目前需要我们来关注和选择的项目。
为了甩锅，硬凑的几个缺点，是目前大部分新房都存在的，价格高、交房迟。但这世上哪有那么多两全其美的事情。不过其实是看个人需求，预算和情况。
最后：每个楼盘评测，都是个人感受。理科生，文笔不好，以前写作文是我最头疼的事情。欢迎关注，如果有需要在合肥买新房的朋友，找我享受团购优惠。
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